Финансовая модель на допущениях
ГПЗУ, ПЗЗ, обременения, сервитуты — до due diligence неизвестно, что всплывёт. Риск: финмодель убьёт одна охранная зона или несогласуемый функционал.
Согласования срывают сроки
ГПЗУ, ППТ, разрешение на реконструкцию — каждый орган добавляет месяцы. К моменту получения бумаг финансовая модель уже не работает.
Капремонт или реконструкция?
Неверная классификация — и нужна экспертиза, разрешение на строительство, доначисления налоговой. Цена ошибки: время и штрафы.
Скрытые дефекты убивают экономику
Несущие конструкции, грунты, инженерные сети — без обследования объём работ приблизительный. Реальная смета появляется уже в процессе.
Объект теряет класс и доходность
Устаревшие системы, растущие вакансии, давление арендаторов по вентиляции и доступности. Каждый год бездействия — падение ставок аренды.

Полный цикл: от аудита объекта до передачи обновлённого здания. Инвестор получает актив с понятной экономикой — без погружения в процесс.
Проверяем ГПЗУ, ПЗЗ, охранные зоны, обременения. Обследуем конструкции и сети. Фиксируем риски до входа в проект.
Детальный план с прогнозными сроками, вероятностью отказов и стоимостью каждого этапа. Финмодель строится на фактах, а не на допущениях.
Проектируем поэтапные работы в действующем здании: временные схемы доступа, графики под арендаторов. Доходность не прерывается.
Анализируем прецеденты в локации, предлагаем 2–3 сценария с разными сроками и стоимостью. Выбираете тот, что вписывается в целевую доходность.
Классификация работ по Градкодексу, предварительные разъяснения профильных органов, полный комплект документов. Риск переквалификации — устранён.

01
Консультация
Рассказываете об объекте и задаче. Оцениваем потенциал, очевидные риски, реалистичность концепции. Бесплатно.
02
Градостроительный аудит
Проверяем ГПЗУ, ПЗЗ, обременения, охранные зоны. Обследуем конструкции и инженерные сети. Итог — отчёт с реальной картиной объекта.
03
Дорожная карта
Формируем план согласований с прогнозными сроками, стоимостью этапов и буферами на риски. Финмодель опирается на факты.
04
Проектирование и согласование
Разрабатываем проектную документацию, ведём процесс в профильных органах. Без вашего участия — за исключением ключевых решений.
05
Обновлённый актив
Передаём комплект согласованной документации. Объект с повышенной доходностью и чистыми документами — готов к эксплуатации или продаже.

Технический + юридический комплекс
Проектировщики, кадастровые инженеры и юристы — в одной команде. Один подрядчик закрывает всё.
27 лет на рынке Петербурга
Работаем с государственными органами СПб с 1999 года. Знаем практику согласований, прецеденты, реальные сроки.
Без остановки эксплуатации
Редевелопмент действующего здания — наш профиль. Арендаторы остаются, доходность не прерывается.
Прозрачная дорожная карта
Фиксируем риски и стоимость их устранения до начала работ. Финансовая модель не ломается на этапе согласований.
Работаем через представителей
Инвесторы часто действуют через юристов и консультантов. Такой формат нам привычен — доверенность, сканы, дистанционно.
Все допуски и лицензии
СРО, все необходимые разрешения. Квалифицированная команда без субподряда на ключевых этапах.

Позвонить и задать вопрос